Bilder, Regale, Vorhangstangen – nach ein paar Jahren in einer Wohnung sind die Wände voller Spuren. Spätestens beim Auszug stellt sich die Frage: Muss ich die Löcher zuspachteln oder nicht? Beim Thema Dübellöcher Wohnungsabgabe gibt es keine Antwort, die für alle Mietverhältnisse gleich ist. Entscheidend ist, was in Ihrem Mietvertrag steht und was Sie mit der Verwaltung vereinbaren.
Dieser Beitrag zeigt Ihnen, wie Sie vorgehen, damit es bei der Abnahme keine bösen Überraschungen gibt.
Zuerst klären, dann spachteln
Bevor Sie zum Spachtel greifen, sollten Sie einige Punkte prüfen:
- Mietvertrag und Hausordnung lesen: Manchmal ist geregelt, wie mit Bohrlöchern umzugehen ist.
- Bei der Verwaltung nachfragen: Fragen Sie konkret, ob die Löcher geschlossen werden sollen oder ob die Wände ohnehin neu gestrichen werden.
- Antwort schriftlich festhalten: Eine kurze E-Mail-Bestätigung schafft Klarheit für die Abnahme.
- Vorabbesichtigung nutzen: Falls angeboten, lassen Sie sich bei einer Vorabnahme zeigen, worauf geachtet wird.
Unsachgemäss gefüllte Löcher können auffälliger sein als ein sauberes, offenes Bohrloch. Deshalb lohnt sich die Rückfrage.
Löcher richtig füllen
Wenn die Verwaltung wünscht, dass Sie die Löcher schliessen, gehen Sie sorgfältig vor:
- Dübel entfernen: Mit einer Zange oder einer eingedrehten Schraube herausziehen. Bröckelnde Ränder vorsichtig säubern.
- Staub entfernen: Das Loch ausblasen oder mit einem Pinsel reinigen, damit die Spachtelmasse hält.
- Passende Masse wählen: Für Gipswände und Verputz eignet sich eine feine Fertigspachtelmasse aus dem Fachhandel.
- Bündig verspachteln: Masse eindrücken, überstehendes Material glatt abziehen, trocknen lassen und bei Bedarf fein nachschleifen.
- Farbe angleichen: Bei weissen Wänden genügt oft ein Tupfer Wandfarbe. Bei farbigen Wänden besser vorher mit der Verwaltung sprechen.
Bei Plättli, Holz oder Sichtbeton ist besondere Vorsicht geboten. Hier können ungeeignete Mittel mehr Schaden anrichten als das Loch selbst. Klären Sie das Vorgehen vorher ab.
Wände reinigen statt streichen
Nicht jede Wand braucht neue Farbe. Oft genügt eine gründliche Reinigung:
- Lichtschalter, Steckdosen und Türrahmen mit mildem Reiniger abwischen.
- Leichte Flecken auf abwaschbarer Farbe mit einem feuchten Schwamm behandeln – vorher an einer unauffälligen Stelle testen.
- Klebstoffreste von Haken oder Klebestreifen vorsichtig lösen, ohne die Farbe abzureissen.
- Spinnweben in Ecken und an der Decke entfernen.
Selbst streichen sollten Sie nur nach Absprache. Ein Farbton, der nicht exakt passt, fällt schnell auf.
Dokumentieren für die Abnahme
Fotografieren Sie die Wände vor und nach Ihren Arbeiten. Halten Sie fest, was mit der Verwaltung besprochen wurde, und nehmen Sie diese Unterlagen zur Abnahme mit. Wenn Sie eine Reinigungsfirma beauftragen, informieren Sie diese ebenfalls über die Abmachungen, damit nicht doppelt oder falsch gearbeitet wird. Eine Übersicht über Anbieter finden Sie bei unseren Reinigungsfirmen.
Denken Sie auch an Stellen, die beim Wohnen kaum auffallen: Schmutzränder hinter dem Sofa, Abriebspuren am Bettkopf oder Fingerabdrücke rund um Türgriffe.
Halterungen, Haken und Schienen
Neben Bohrlöchern hinterlassen auch montierte Gegenstände Spuren: TV-Halterungen, Vorhangschienen, Lampen, Garderoben oder Regale. Ob Sie diese abmontieren oder zurücklassen sollen, ist eine Frage für die Verwaltung oder die nachfolgende Mieterschaft. Manchmal möchte der Nachmieter bestimmte Einrichtungen übernehmen. Halten Sie eine solche Übernahme schriftlich fest und informieren Sie die Verwaltung. Was Sie abmontieren, sollten Sie sauber entfernen, ohne Verputz oder Plättli zu beschädigen. Lampenkabel und Anschlüsse lassen Sie fachgerecht sichern.
Bei Dübellöchern gilt: zuerst mit der Verwaltung reden, dann sorgfältig handeln und alles dokumentieren. So vermeiden Sie Diskussionen bei der Abnahme. Auf moving24.ch können Sie kostenlos und unverbindlich bis zu 5 Offerten von geprüften Firmen vergleichen – für Umzug und Reinigung.
Foto: NPS, Public domain, via Wikimedia Commons · Bildquelle
