Wer umziehen will, denkt zuerst an die neue Wohnung. Mindestens so wichtig ist aber der Kündigungstermin der Wohnung, die Sie verlassen. Wird er verpasst, zahlen Sie unter Umständen über Monate zwei Mieten gleichzeitig. Mit etwas Vorbereitung lässt sich der Wechsel so legen, dass alte und neue Wohnung sinnvoll aufeinander abgestimmt sind.
Dieser Beitrag zeigt, worauf Sie bei Fristen, Terminen und Form achten sollten und welche Möglichkeiten es gibt, wenn Sie früher ausziehen möchten.
Mietvertrag zuerst lesen
Massgeblich ist in erster Linie Ihr Mietvertrag. Dort stehen die Kündigungsfrist und die Termine, auf die gekündigt werden kann. Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie insbesondere:
- Kündigungsfrist: Wie viele Monate vor dem Termin muss die Kündigung beim Vermieter eintreffen?
- Kündigungstermine: Sind bestimmte Monatsenden festgelegt oder ist jedes Monatsende möglich?
- Mindestdauer: Gibt es eine feste Vertragsdauer, vor deren Ablauf nicht ordentlich gekündigt werden kann?
- Allgemeine Bedingungen: Oft enthalten Beiblätter oder Hausordnungen zusätzliche Angaben.
Fehlt eine Regelung im Vertrag, gelten die ortsüblichen Kündigungstermine. Diese sind je nach Kanton und teilweise je nach Gemeinde unterschiedlich. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Verwaltung, bei der Schlichtungsbehörde Ihres Bezirks oder beim regionalen Mieterverband, welche Termine bei Ihnen gelten.
Form und Zustellung: Kleine Fehler, grosse Folgen
Eine Kündigung durch den Mieter muss schriftlich erfolgen und unterschrieben sein. Eine E-Mail oder ein Anruf reicht in der Regel nicht aus. Bewährt hat sich ein eingeschriebener Brief, damit Sie den Versand belegen können.
- Entscheidend ist, wann die Kündigung beim Vermieter ankommt, nicht wann Sie sie abschicken.
- Planen Sie deshalb einige Tage Reserve ein und senden Sie den Brief nicht erst am letzten möglichen Tag.
- Bei einer Familienwohnung müssen beide Ehepartner bzw. eingetragenen Partner die Kündigung unterschreiben.
- Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, unterschreiben ebenfalls alle.
Bewahren Sie eine Kopie der Kündigung und den Postbeleg gut auf. Bitten Sie die Verwaltung ausserdem um eine schriftliche Bestätigung des Auszugstermins.
Ausserterminlich ausziehen mit Nachmieter
Passt der Kündigungstermin nicht zur neuen Wohnung, können Sie auch ausserhalb der ordentlichen Termine ausziehen. Dann sind Sie allerdings in der Regel verpflichtet, einen zumutbaren Nachmieter vorzuschlagen, der bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Gelingt das, werden Sie von der Mietzinszahlung befreit, sobald der Nachmieter übernehmen könnte.
- Informieren Sie die Verwaltung frühzeitig schriftlich über den gewünschten Auszugstermin.
- Schreiben Sie die Wohnung aktiv aus, mit guten Fotos und den wichtigsten Angaben.
- Leiten Sie vollständige Bewerbungen inklusive Betreibungsauszug an die Verwaltung weiter.
- Dokumentieren Sie, wen Sie wann vorgeschlagen haben.
Welche Anforderungen an einen Nachmieter im Einzelfall gelten, kann komplex sein. Bei Unsicherheit lohnt sich eine Beratung beim Mieterverband.
Alte und neue Wohnung aufeinander abstimmen
Ideal ist eine kurze Überschneidung der beiden Mietverhältnisse. So haben Sie Zeit, in Ruhe umzuziehen, die alte Wohnung zu reinigen und die Abgabe vorzubereiten, ohne dass alles an einem einzigen Tag geschehen muss. Wägen Sie ab, wie viele Tage Sie wirklich brauchen:
- Prüfen Sie, ab wann die neue Wohnung verfügbar ist.
- Rechnen Sie Umzug, Reinigung und Wohnungsabgabe zurück.
- Fragen Sie, ob die Verwaltung bei einem früheren Bezug entgegenkommt.
- Halten Sie alle Absprachen schriftlich fest.
Eine strukturierte Umzugs-Checkliste hilft, die Termine nach der Kündigung im Blick zu behalten.
Fazit
Wer den Mietvertrag genau liest, die Kündigung formal korrekt und rechtzeitig verschickt und bei Bedarf einen Nachmieter sucht, vermeidet doppelte Mietkosten und Stress. Sobald der Termin feststeht, lohnt sich der nächste Schritt: Auf moving24.ch können Sie kostenlos und unverbindlich bis zu 5 Offerten von geprüften Umzugsfirmen vergleichen und den passenden Umzugstag frühzeitig sichern.
Foto: Britcouple007's Cam, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons · Bildquelle
